Как купить квартиру в новостройке, новостройки, Первый важный шаг при покупке квартиры — грамотно составить договор, от условий которого зависит цена, время получения квартиры в собственность, возможность устранения каких-либо дефектов. Существует три вида договора: инвестиционный контракт, договор уступки права требования и предварительный договор купли-продажи. Содержание первых двух документов представляет собой подтверждение участия покупателя в создании недвижимости. Третий вид менее распространен, поскольку предусматривает покупку жилья в уже сданной госкомиссии новостройке. Каждый из этих договоров дает следующие права: получение квартиры и оформление ее в собственность. Первое право приобретают с момента полной оплаты квартиры по договору, второе — после завершения всего инвестиционного цикла, то есть после сдачи дома госкомиссии и подписания соответствующего протокола о распределении долей. От чего зависит стоимость квартиры? Прежде всего от количества квадратных метров. продажа квартир, стоимость жилья, стоимость квартиры, купить квартиру, уступка права требования

Первый важный шаг при покупке квартиры — грамотно составить договор, от условий которого зависит цена, время получения квартиры в собственность, возможность устранения каких-либо дефектов. Существует три вида договора: инвестиционный контракт, договор уступки права требования и предварительный договор купли-продажи. Содержание первых двух документов представляет собой подтверждение участия покупателя в создании недвижимости. Третий вид менее распространен, поскольку предусматривает покупку жилья в уже сданной госкомиссии новостройке.

Каждый из этих договоров дает следующие права: получение квартиры и оформление ее в собственность. Первое право приобретают с момента полной оплаты квартиры по договору, второе — после завершения всего инвестиционного цикла, то есть после сдачи дома госкомиссии и подписания соответствующего протокола о распределении долей.

От чего зависит стоимость квартиры? Прежде всего от количества квадратных метров. В договоре должны быть точно зафиксированы и не подлежать изменению площадь квартиры и цена одного квадратного метра. Иначе к окончанию строительства стоимость жилья может существенно увеличиться, а площадь — не соответствовать первоначальной. При этом должно присутствовать условие, по которому рассчитывают стоимость только фактически получаемых квадратных метров. За оформление права собственности на квартиру нужно заплатить как государственным структурам, так и агенту, который ведет весь процесс покупки недвижимости.

С момента приобретения права собственности владелец новой квартиры согласно постановлению правительства Москвы от 08.12.98 г. №942 должен оплатить коммунальные платежи за четыре месяца вперед. Ставка составляет примерно 20 рублей за один квадратный метр. Однако бывает, что в договорах предусматриваются платежи со дня сдачи дома госкомиссии, что на 3–9 месяцев продлевает их погашение.

А теперь о гарантиях безопасности. Любой покупатель жилплощади в новостройке должен получить подтверждение о праве продавца на реализацию данной квартиры. Соответствующая запись в договоре заключается в следующем: продавец гарантирует отсутствие прав третьих лиц на вышеуказанную квартиру, то есть подтверждает, что она не заложена и под арестом или запретом не состоит. Материальный размер гарантии составляет 10–30% от стоимости квартиры. При нарушении условия договора продавец возвращает полную стоимость квартиры и штраф.

Кроме того, покупатель имеет право рассчитывать на новоселье в обещанные сроки. В противном случае ему будет выплачено 5–10% от стоимости квартиры.

Третья гарантия — предоставление полного пакета документов для оформления квартиры. Если этого нет, следует подписать параллельный договор-поручение с профессионалом, например риелторской компанией.

И наконец, о возможных претензиях к качеству квартиры. В договоре можно зафиксировать, что свидетельством качества жилья служит акт приема дома госкомиссией. Другой вариант — осмотреть жилье лично, а затем подписать с продавцом соответствующий акт.

Не лишним будет сверить адрес в правоустанавливающем договоре, на основании которого продают квартиру, и в договоре с продавцом он должен полностью совпадать.

Проблем, возникающих при покупке жилья, довольно много. Поберегите свои нервы и доверьте оформление квартиры специалисту.

Н. Е. ВОПИЛОВСКИЙ, юрист Управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»